近两年很少出现在成都土地拍卖市场的八里庄区域，7月下旬土地供应集中，吸引各大房企纷纷前来抢购，其中二仙桥地块以1.4万元/平方米的成交价，接近周边在售新盘房价，这也刷新了不少购房者对八里庄的认知。
该地区已公布的项目包括：
中车共享城市
绿色美丽的山脉
朗诗上林夕华府等改善项目
八里庄又一新项目——铁投紫瑞福喜获证书
纯新盘不止这些，我们为什么要单挑他们呢？简单的四个字应该是最好的概括：近地铁、紧邻公园、地处主城区、国企出资。同时，由于之前该地块商业占比较大，楼面价仅为8260元/平米，在两套限价逻辑下，卡在低位，具有一定的性价比。
基本信息
项目名称：铁头紫瑞公馆
产品类型：高层、复式别墅
户型：高层110㎡-154㎡，复式别墅约166㎡-190㎡
单位数量：166 栋高层单位、40 栋复式别墅
售价：高层14932-16243元/㎡、复式别墅430万-546万
改造状态：净水
容积率：住宅 1.47
绿化率：30%
家庭数量：592
车位配比：1:2.2
开发商:
物业管理：
区域更新，更好的资源
铁头紫瑞公馆位于二仙桥创意商务区，毗邻二仙桥公园，西侧及南侧已规划为约200亩的城市公园。
（二仙桥地区规划）
问：
运输
A：
紫瑞公馆有着先天优势，这也是二仙桥无法忽视的客观条件。项目距离八里庄地铁站、二仙桥地铁站分别约400-900米；自驾也能快速到达中环路、三环路、福庆路、蜀龙路四条主干道。周边均为普通道路，紧邻二仙桥公园。
（项目周边交通情况）
问：
在教育方面
A：
半径1公里范围内分布有成华实验小学、成都嘉祥外国语学校成华校区、二仙桥学校、成都市第49中学、成都理工大学等，另外区域内规划有2所公立学校，包括一所新建小学和成都市第26幼儿园（暂定名）；成华区相对于其他四大主城区来说一直比较逊色，但随着新项目的规划，这方面的配套建设也会有一定的提升。
据置业顾问了解，项目东侧在建的成都英才学校，是成华区教育局、成都市第七中学主导建设的公办学校，设有小学至初中，预计2020年初竣工并于9月入学。
问：
商业
A：
区域内尚无大型商业业态，需依托建设路商圈，但依托便捷的交通，区域商业也在不断发展，除铁投紫瑞大厦周边社区商铺及项目商业配套外，建设之初还规划了9.27万方自有商业及康养产业。
主城复式，产品稀缺
现在我们来谈谈项目本身
▶在刚需集中的二仙桥区域，定位为改善型的铁投紫瑞福地块较为稀缺。整个项目占地92.75亩，分为两个地块建设，产品以高层+复式为主，另加少量商办产品和商业。整体容积率3.0，住宅部分容积率仅为1.47。
1号地块共计3栋高层，2号地块共计2栋高层。首批推出2号地块11#、12#两栋高层和3#、5#、7#、10#四栋复式楼，高层建筑面积约110㎡、154㎡，双层复式建筑面积约166㎡、190㎡，均为裸露面。
▶共计166套高层公寓，均为2梯3户，共29层。11号单元朝向西南，12号单元朝向东南。中间单元110㎡，两侧单元154㎡。两边单元阳台均朝向中庭。
▶户型方正，标准，唯一不足就是154㎡户型中二卧的动线不太合理，不过双阳台的设计也很受欢迎，可以发挥自己的想象力重新规划空间。
▶叠层产品是紫瑞公馆最大的亮点。纵观目前成都三环以内的情况，叠层产品可以说是非常稀缺，而紫瑞公馆的叠层产品是市面上比较少见的双层叠层。三层叠层产品则更为纯粹，赠送大面积，上下两层均有私家花园，每户均有电梯。不过这次价格比较高，性价比一般。
（铁头紫睿府意境）
品牌背书，双向选择
不难想象，铁投集团的开发商是一家国有企业，是经四川省人民政府授权，于2009年1月正式成立的国有投资集团。四川铁投集团董事长表示，2019年，四川铁投集团预计实现营业收入1800多亿元，凭借强大的市场竞争力和宽广的产业结构，四川铁投集团有望提前跻身“世界500强”。
作为品牌地产公司，川铁投赋予了紫瑞公馆稳健、严谨的理念，这或许在紫瑞公馆项目提出的“锦生活”生活理念中有所体现。有了品牌背书，有了二仙桥的区位优势，这是双向的选择。目前，二仙桥区域还有大量地块待开发，这个充满潜力的区域，需要一个典型的产品来树立标杆。
概括
优势：
1、位于主城区中环，区域发展前景良好；
2、公寓靠近地铁、公园，各项配套设施较为齐全；
3、国有企业建造，质量有保证；
缺点：
1、目前项目周边大部分土地尚未开发，开发周期长影响居住条件；
2.中庭不大，空间相对较小。
十一月已过半，主城几大项目尘埃落定，已无可挑剔。低价入手滨河湾、悦溪等优质改善型楼盘的概率，与中国队夺得世界杯冠军一样渺茫。忘掉过去，活在当下。总体来说，铁投紫瑞公馆的地理位置、配套资源、产品本身都相当不错。110㎡户型总价门槛约170万，更适合刚需型和首次置业型买家。
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